Wohnen und/oder Arbeiten im Speckgürtel von Berlin in Kloster Lehnin

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Wohn- und Gewerbeobjekt, welchen seit 30 Jahren als Zahnarztpraxis mit angrenzender Wohnung genutzt wird. Das Objekt steht ab dem 30.06.2025 zum Verkauf.

Die Praxisräume bestehen derzeit aus 3 Behandlungszimmer, 1 Röntgen, 1 Labor, Anmeldung, Wartezimmer und 1 Büroraum. Praxisgröße ca. 110 qm.

Die angeschlossene Wohnung hat ca. 90 qm, mit großem L-Wohnzimmer, mit Kaminofen, und integrierter, großer Einbau-Wohn-Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und Duschbad. Die 40 qm große Terrasse lässt sich vom Schlafzimmer wie auch vom Gästezimmer betreten.

Das Haus ist vollunterkellert. Auf der Praxisseite befindet sich eine Tiefgarage, 1 Waschküche sowie 2 weitere Räume. Der Keller ist beheizt und wurde mit einem Diesel-Notstromaggregat ausgestattet.
Auf der Wohnungsseite befindet sich das Öllager (9.000 Liter), die Heizungsanlage sowie 2 weitere Kellerräume.

Die Viessmann-Heizung ist so ausgelegt, dass auch die erste Etage ausgebaut und angeschlossen werden kann.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 90 qm große Wohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Wasser und Heizungsanschlüsse sind vorhanden. Die restlichen ca. 100 qm können ebenfalls ausgebaut werden.

Das Grundstück ist 2.642 qm groß. Die gepflasterte Zufahrt wird derzeit als Parkfläche für Patienten genutzt. An der Wohnungs-Giebels-Seite befindet sich ein Carport für 2 Fahrzeuge, an der Praxis-Giebel-Seite 1 großes Carport (Platz für ein Wohnmobil). Das restliche Grundstück ist begrünt. Auf 2.642 Quadratmetern ist viel Platz zum Spielen und Toben, der eigenen Phantasie freien lauf zu lassen. Fast alles ist möglich.